Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Чтобы упростить взаимодействие покупателя с продавцом, Сбербанк организовал ООО «Центр недвижимости Сбербанка». Желающие приобрести квартиру с использованием ипотеки могут сделать это через номинальные счета ЦНС в Сбербанке. Но и здесь не обошлось без нюансов.

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Понятие и предназначение

После оформления договора номинального счета в Сбербанке открывается временный кошелек для хранения денег покупателя до их перечисления продавцу. Сделка будет считаться состоявшейся после подтверждения Росреестром факта передачи прав владения от одной стороны к другой. Все это время деньги находятся под присмотром и контролем надежной финансовой организации в лице Сбербанка.

ЦНС — это гарантии безопасности, посредством которой проводится сделка по продаже ипотечной недвижимости. Облегчение процесса переоформления документов и снижение рисков происходит для всех участников: продавца, покупателя, кредитора.

Порядок продажи недвижимости

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Схематически все выглядит просто:

  1. Открытие счета и его пополнение покупателем (вся стоимость квартиры или сумма первого взноса по ипотечному кредитованию).
  2. Оформление договора с участием центра недвижимости, продавца и покупателя.
  3. Блокирование денег Сбербанком до завершения сделки.

При благополучном переоформлении недвижимости, деньги автоматом уходят продавцу. При невыполнении условий сделки сторонами, деньги полностью возвращаются их владельцу.

Перевод средств ЦНС за покупаемую квартиру (первый взнос) не обязательно делается через филиал Сбербанка. Но за перевод из стороннего банка придется оплатить дополнительную комиссию.

Роль Сбербанка во всей этой схеме заключается лишь в открытии счетов и их обслуживании. Ответственность за операции ложится на Центр недвижимости. Банк выступает гарантом сохранности денежных средств.

Сколько нужно заплатить и потратить времени

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Данная услуга в филиалах Сбербанка будет стоить 2000 рублей. Сюда включается:

  • обработка документов и другие банковские процедуры;
  • все возможные комиссии;
  • получение подтверждения от сотрудников Росреестра о смене собственника.

Мнение эксперта
Александр Иванович
Финансовый эксперт
Задать вопрос эксперту
В случае зачисления на номинальный счет денег, хранящихся в стороннем банке, сторонам нужно будет потратиться дополнительно.

Продавец должен знать – при получении средств в отделении другого банка, отправителем будет не покупатель, а ООО «Центр Недвижимости от Сбербанка».

Читайте также:  Как привязать карту Сбербанка к телефону?

Купить или продать квартиру с участием ЦНС и Сбербанка можно за 15 минут. По заявлению оказывающей данную услугу организации, продавец должен получить деньги не позже чем через 7 дней с начала взаимодействия с покупателем. Но практика показывает обратное. По факту все происходит гораздо дольше. Дополнительные комиссии за продление заявленных сроков банком не взимаются.

Единовременный сбор в размере 2000 рублей платит покупатель. Но тут уже как договорятся стороны между собой. Может заплатить и продавец. Иногда оплату делят поровну. Сбербанку главное, чтобы их услуги оплатили.

Кому доступна услуга

Услуга доступна гражданам Российской Федерации, являющимся физическими лицами. Сервисом можно воспользоваться при продаже недвижимости следующих видов:

  • жилое помещение (долевое участие), комната, таунхаус, (новостройки и вторичный рынок);
  • гараж, место под стоянку автомобилей и т.п. (первичная продажа);
  • коммерческая недвижимость (при продаже 1 раз).

Клиенты получат отказ если:

  • от имени покупателя при покупке квартиры выступает доверенное лицо;
  • у сторон нет постоянной регистрации на территории РФ;
  • при продаже квартиры продавцами выступают несколько человек (должно быть лишь одно физическое лицо);

Также не получится сотрудничать с ООО ЦНС при продаже участка земли или частного дома. И любой недвижимости, приватизация которой проводилась до 1988 года.

Как открыть и какие нужны документы

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Для открытия номинального счета необходимо обратиться в Центр ипотечного кредитования в филиале Сбербанка. При себе нужно иметь:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • ИНН;
  • договор купли-продажи квартиры (можно оформить в финансовом учреждении).

Если продавец в статусе юридического лица, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о регистрации. Продавцу обязательно нужно указать банковские реквизиты, куда будут переведены деньги по окончанию сделки. Услугой можно воспользоваться после одобрения ипотеки.

Где взять образец

Образец договора купли-продажи недвижимости с учетом использования номинального счета предоставляется ЦНС. Несмотря на стандартную форму документа, есть возможность внесения исправлений в него с учетом особых ситуаций каждого клиента.

Образец можете скачать по ссылке 1-DKP-s-nominalnym-schetom

Можно ли снимать деньги?

Снять деньги могут только их владельцы — лично и в том отделении, где подписывали договор. Переводы онлайн запрещены, как и снятие через банкомат. Информация о номинальном счете доступна государственным структурам.

Читайте также:  Международная карта Сбербанка visa

Процедура закрытия номинального счета в Сбербанке

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Закрыть номинальный счет можно по обоюдному согласию продавца и покупателя. Подается заявка от владельца. Затем уведомляется получатель денег. Остаток средств (при наличии) возвращается покупателю.

Мнение эксперта
Александр Иванович
Финансовый эксперт
Задать вопрос эксперту
В полном объеме вернуть деньги владелец может после того, как получит официальное согласие от оппонента.

Ключевые моменты проведения сделок

Основные моменты безопасности использования номинального счета:

  • проведение операций возможно после подтверждения от Росреестра;
  • банк несет ответственность за открытие счета и работу с ним;
  • счета для проведения купли/продажи открываются в день обращения;
  • невозможность доступа к номинальному счету через Сбербанк-Онлайн;
  • деньги не могут быть взысканы судебными приставами.

Преимущества и недостатки

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Как всегда, услуга имеет плюсы и минусы.

Преимущества:

  • исключается платеж фальшивыми деньгами и воровство;
  • процедура полностью прозрачна;
  • деньги находятся под «присмотром» одного из самых надежных банков нашей страны;
  • минимум затраченного времени;
  • гарантия получения денег продавцом после завершения сделки;
  • клиентам не нужно обращаться в Многофункциональный центр;
  • гарантия возврата денежных средств покупателю в форс-мажорной ситуации.

Недостатки:

  • услуга платная;
  • открытие номинального счета при ипотеке практикуется недавно, механизм еще не до конца отработан;
  • список сделок минимален.

Отзывы

Заемщики высказываются по-разному. Больше негатива. Но этот факт может быть обусловлен тем, что удовлетворенные пользователи не пишут отзывы. Мнения людей вкратце:

  1. Услугу в банке навязывают, (грозят отказом в предоставлении ипотечного кредита).
  2. Ошибки, допущенные сторонними организациями, исправляют сами стороны (неправильно указан кадастровый номер, опечатки в документах от Росреестра).
  3. Сложности внесения изменений в договор купли-продажи.
  4. Обещанные 15 минут для оказания услуги затягиваются на несколько часов.
  5. Происходят задержки при перечислении средств продавцу после окончания сделки.

Несмотря на это, люди, воспользовавшиеся услугой, остались довольны. Помимо отрицательных отзывов интернет пестрит словами благодарности в сторону Сбербанка и ЦНС.

Заключение

Новшество предоставляемых услуг не говорит об их негативной стороне. Постепенно использование номинального счета Сбербанка становится популярным не только в среде граждан, но и среди риэлторов.

Предыдущая
СбербанкКак удалить шаблон в Сбербанк онлайн?
Помогла ли вам статья?
ДаНет
Автор статьи
Александр Иванович
Эксперт в банковском секторе.
Написано статей
473
Оцените статью
Платежные системы: Киви, Webmoney, Яндекс деньги, Paypal, Сбербанк, Тинькофф, Альфа Банк
Добавить комментарий