Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Проведение крупной сделки заставляет искать надежные инструменты, позволяющие избежать мошеннических схем. Снизит риски при покупке недвижимости аккредитив Сбербанка, ставший альтернативой банковской ячейке. Знакомство с разновидностями аккредитивов для юридических и физических лиц позволит понять принцип работы и методы проведения расчетов после подписания договора.

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Что означает аккредитив?

Известный банковский термин аккредитив обрел конкретные формы. Новый инструмент особенно популярен при реализации недвижимости, поскольку стороны получают отличного посредника в лице Сбербанка. Техническая схема доведена до совершенства.

  1. Покупатель открывает специальный банковский счет. На баланс полностью переводится сумма, оговоренная в договоре.
  2. Движение средств блокируется, отпадает необходимость в предоплате.
  3. Продавец занимается оформлением сделки. Предоставляются доказательства законности и соответствия нормативным актам.
  4. Банк производит тщательную проверку и правовую экспертизу в случае необходимости. Отсутствие претензий позволит через аккредитив переслать деньги на указанный счет.

Прозрачность сделки очевидна, гарантом выступает финучреждение с незапятнанной репутацией. Разработаны тарифные планы для клиентов, относящихся к физическим и юридическим лицам.

Виды аккредитивов

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Понятный принцип работы не мешает внести изменения, затрагивающие методы списания. Используется несколько видов аккредитива.

  1. Отзывной применяют при выявленных проблемах в результате проверки и оформления. Средства вернутся заказчику.
  2. Равенство сторон позволит выбрать безотзывный тип. Финансы перейдут к стороне, успевшей выполнить обязательства по договору.
  3. Покрытый — говорит о разовом переводе в обозначенные сроки. Деньги будут временно заморожены.
  4. Непокрытый аккредитивный счет не препятствует передаче замороженных средств частями с учетом установленного графика. Незаменим при цикличной работе.
  5. Безакцептный вариант не учитывает согласие клиента после внесения суммы. Второй стороне достаточно представить доказательства выполненных условий.

Оставшиеся виды не столь популярны и используются в редких случаях. Получить точную справку удастся у оператора службы поддержки.

Тарифы и требования для физических лиц

Предстоящая сделка заставит обратить внимание на удобный инструмент. Установленные требования содержат:

  • открытие счета в Сбербанке, затрагивающее двух участников сделки;
  • отсутствие регистрации компании или ИП;
  • внесение суммы в рублях с добавлением комиссионного сбора;
  • указание срока действия, оговоренного с покупателем.
Мнение эксперта
Александр Иванович
Финансовый эксперт
Задать вопрос эксперту
Аккредитив стараются открыть на 4 месяца. Допускается добавление 2 месяцев по объективным причинам.

Действующие тарифы неизменны:

  • при проживании участников в одном регионе возьмут 0.2 процента от общей суммы (лимит от 1000 до 5000 рублей);
  • если стороны находятся в разных областях, сбор увеличивается до 0.3 процента (от 1500 до 10 тысяч рублей);
  • обслуживание аккредитива обойдется в 2000 рублей;
  • аналогичную сумму берут при продлении срока.
Читайте также:  Можно ли уменьшить ежемесячный платеж по кредиту в сбербанке?

Подробные разъяснения и адреса отделений расположены на официальном портале Сбербанка. Нужно найти вкладку «Дополнительные услуги» и перейти к строке «Аккредитивы».

Условия для юридических лиц

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Индивидуальным предпринимателям приходится принимать условия, установленные для лиц с юридическим статусом. Основные требования включают:

  • тариф в размере 0.5 процента, исходя из величины сделки;
  • комиссионный сбор, начинающийся с 2500 рублей;
  • максимальную комиссию в 15 тысяч рублей.

Дополнительные взносы связаны с изменениями положений и сумм в договоре.

Мнение эксперта
Александр Иванович
Финансовый эксперт
Задать вопрос эксперту
Участие в программе социального характера позволяет обнулить ставку или использовать минимальный лимит.

Использование в сделках

Аккредитив используется в особых случаях, учитывая установленные тарифы. Специальный счет применяют:

  • при приобретении и продаже квартиры, частного дома и земельного надела;
  • реализации акций, долей в капитале, драгоценностей и транспортных средств;
  • оплате дорогостоящих услуг от компаний и частных лиц;
  • во время проведения альтернативной сделки, где стороны представляет один человек.

Немалая стоимость сделки нуждается в страховке. Без аккредитива уровень опасности резко возрастает. Выбранный способ перевода предполагает добровольный характер.

Проведение расчетов

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Схема проведения расчетов предельно проста. После выбора соответствующего аккредитива:

  • происходит разработка и подписание договора с обозначением точных сумм, условий и сроков;
  • заполняется анкета с просьбой открыть счет и передается на рассмотрение;
  • одобренная заявка приведет к открытию аккредитива и отсылке уведомления сторонам;
  • происходит передача средств и блокирование на счету;
  • после выполнения обязательств передается сопровождающая документация для проверки;
  • если законность сделки подтверждена, в указанный срок раскрытия деньги переведут на счет продавца.
  • покупатель получает выписку, подтверждающую списание.

Менеджеры банка в обязательном порядке соберут документацию по сделке. Проведенный расчет за квартиру обретет законную силу после появления записи в Росреестре о смене владельца.

Отличие от банковской ячейки

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Необходимо понимать различие между банковской ячейкой и аккредитивом. Услуга оказывается сравнительно недавно и требует пояснений.

  1. Решение расплатиться наличными средствами говорит о выборе ячейки.
  2. Ячейка становится охраняемой камерой хранения. Передача крупной суммы состоится после выполнения условий.
  3. Аккредитив однозначно означает безналичный расчет.
  4. Положенная сумма заморожена, выдается частями или после завершения операции в оговоренный срок. Правовая оценка снижает риски.

Банк заинтересован в соблюдении условий договора. Выявление обмана приведет к возврату средств законному владельцу.

Плюсы оформления в Сбербанке

Положительные отзывы красноречиво свидетельствует о достоинствах метода расчета. Плюсы аккредитива нивелируют небольшие недостатки.

  1. Сбербанк старается максимально повысить уровни защиты (включая блокчейн). Обеспечивается надежное хранение до выполнения обязательств.
  2. Оформление договора занимает минимальный срок. Стороны сумеют заранее решить принципиальные вопросы перед открытием счета.
  3. Схема расчетов помешает махинаторам и недобросовестным застройщикам обмануть другую сторону.
  4. Открытый счет избавляет от обналичивания и хранения крупного капитала.
  5. Установленный тариф не сильно ударит по карману и остается неизменным.
Читайте также:  Стоимость годового обслуживания кредитной карты Сбербанка

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Мнение эксперта
Александр Иванович
Финансовый эксперт
Задать вопрос эксперту
Существуют и скрытые подводные камни. Применять аккредитив для сделок с небольшими суммами нерационально.

Повышенные тарифы затрагивают предпринимателей и нерезидентов. Продажа имущества стоимостью свыше 1 миллиона рублей приведет к информированию налоговых органов.

Шаги при открытии

Процедура обретения аккредитива разделяется на последовательные этапы. Правильный подход сэкономит немало времени при подписании договора.

  1. Стороны предстоящей сделки должны четко оговорить обязательства и условия с учетом форс-мажорных обстоятельств. Собирается соответствующая документация для подтверждения правомочности действий.
  2. Условия находятся на официальном сайте. После ознакомления скачивается бланк заявки. Адрес отделения расположен в соответствующем разделе. Отключается блокировка рекламы, и обозначается статус лица для получения списка ближайших офисов.
  3. Заинтересованные участники с пакетом документации посещают выбранный профильный филиал. Происходит рассмотрение заявки и подготовка соглашения.
  4. После согласования положений подписывается договор. Деньги должны находится на открытом ранее счету для немедленного перевода.

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

При заполнении заявления следует ориентироваться на готовый образец. Включение в пакет нужной документации позволит открыть счет за полчаса.

Запрашиваемая документация

Перечень необходимых документов невелик. Полный список находится на сайте в разделе «Аккредитивы». Сторонам потребуется:

  • предоставить паспорта, позволяющие идентифицировать личность;
  • показать доверенность, заверенную нотариусом, при привлечении доверенного лица;
  • приложить подписанный договор (купли-продажи, оказания услуг, цессии);
  • отдать заполненное заявление на открытие, разработанное банком.

Затребование дополнительных бумаг зависит от конкретных обстоятельств. При долевом участии не должно возникать возражений у других собственников. Обременения становятся преградой проведения сделки.

Стоимость услуги

Стоимость полезной опции ограничена жесткими рамками. Обычному клиенту достаточно добавить к основной сумме 2000 рублей. Предприниматель заплатит всего 0.5 процента, и верхний порог не превысит 15000 рублей.

Заключение

Сделки с недвижимостью, транспортными средствами и ценными бумагами нуждаются в повышении мер безопасности. Привычная ячейка доставляет немало хлопот. Приходится искать наличные и проверять купюры. Аккредитив старается максимально облегчить проведение процесса. Сторонам важно заранее обговорить принципиальные вопросы и обратиться к надежному посреднику. Сбербанк предлагает использовать аккредитив в качестве простого инструмента расчетов. Появляется уверенность в сохранности средств. Потребуется выполнить взятые обязательства перед переводом денег. Понесенные затраты ничтожны по сравнению с размером переданного капитала. Проверка бумаг не затягивается и производится в день обращения. Нарушения приведут к возвращению всей суммы владельцу.

Предыдущая
СбербанкКак заплатить за детский сад через Сбербанк онлайн
Следующая
СбербанкБрокерский счет в Сбербанке
Помогла ли вам статья?
ДаНет
Рейтинг автора
Автор статьи
Александр Иванович
Эксперт в банковском секторе.
Написано статей
460
Теги:
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий